中华人民共和国专利局公告（第二十五号）

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广东省广州市政府


广州市城镇私有危房修缮和改造管理规定
广州市政府


（一九九一年八月二十八日广州市人民政府颁发）

规定
第一条 为加强本市城镇私有危险房屋的管理，保证城镇私有危险房屋能够及时维修排险，确保房屋使用安全，根据国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》等有关规定，结合本市的实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于广州市行政区域内城镇的私有危险房屋。
房屋所有人、代理人、承租人、使用人及其所在单位，均应遵守本规定。
第三条 广州市房地产管理局是广州市城镇私有危险房屋查险督修工作的行政主管机关，各区、县房屋管理部门负责本地区私有危险房屋查险督修的管理工作。
区、县、镇人民政府和街道办事处，应当加强本地区私有危险房屋查险督修工作的领导，并做好组织协调和检查落实工作。
第四条 本规定所称的私有房屋，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在结构上已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危险房屋，按国家有关规定分为整幢危房（全危房）、局部危房和有危险点的房屋。
（一）整幢危房是指随时有可能整幢倒塌的房屋。凡有下列情况之一的，属于整幢危房：
1．因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构、导致整幢房屋倒塌的；
2．因墙、柱、梁、板或框架的危险，可能造成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的；
3．因屋架、桁条的危险，可能导致整幢房屋结构破坏并危及整幢房屋的。
（二）局部危房是指随时有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。凡有下列情况之一的，屋于局部危房：
1．因地基、基础产生的危险，可能导致房屋局部倒塌的；
2．因墙、柱、梁、板的危险，可能导致房屋局部倒塌的；
3．因屋架、桁条的危险，可能造成局部或整个屋顶结构破坏而导致倒塌的；
4．因楼面桁条的危险，可能造成局部或整间楼面破坏而导致倒塌的；
5．因悬挑构件的危险，可能造成梁、板倒塌的；
6．因楼梯的危险，可能造成整段楼梯倒塌的。
（三）有危险点的房屋，是指不影响整幢房屋结构，但单个承重构件、围护构件或房屋设备处于危险状态的房屋。
第五条 房屋安全鉴定，按下列程序进行。
（一）房屋所有人凭房屋所有权证，房屋承租人凭租赁合约或私房管理部门出具的证明，向当地鉴定部门提出鉴定申请并填写“房屋安全鉴定申请表”，交纳鉴定费。鉴定费标准由市、县物价部门核定。
（二）鉴定人员应在接到鉴定申请书之日起的七日内主动与申请人预约，按预约时间到现场测检、记录房屋各部位损坏情况，并应主动地向房屋所有人、代理人、承租人、使用人出示由市房地产管理局核发的“房屋安全鉴定员证”。不出示此证的，房屋所有人、代理人、承租人、使用
人有权拒绝检查。
（三）安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定部门可另外邀请专业人员或有关部门派员参与鉴定。
（四）鉴定人员根据现场测检的技术资料进行综合判断，写出鉴定意见，交主管领导审查签发“房屋安全鉴定书”。
（五）经鉴定属危险房屋的，鉴定部门必须及时发出危险房屋通知书。属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限；有效时限一般不超过一年。
第六条 对被鉴定为危险房屋的，分为以下四类处理。
（一）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除：适用于整幢危险且已无修缮价值。需立即拆除的房屋。
第七条 被鉴定为停止使用或整体拆除的危险房屋的迁出工作，按下列办法解决。
（一）房屋属房屋所有人自住的，由房屋所有人自行负责；
（二）房屋属出租的，由承租人、使用人所在工作单位负责将住户迁出或安排住房，没有工作单位的由所在街道办事处负责，将住户迁出或安排住房。
第八条 凡经房屋安全鉴定部门鉴定为危险房屋的，其修缮费用按下列办法处理：
（一）自住的私有危险房屋，修缮费用由房屋所有人负责。如房屋所有人及其同住家属经其所在工作单位查核确属无法支付危房修缮费的，可向其所在工作单位申请借款修缮。无职业的孤寡老弱病残救济户，可向房屋所在地房屋管理部门申请抵押贷款修缮或申请抢修代管。
（二）出租的私有房屋，若按市房地产管理局、物价局规定的住宅租金标准收取租金的，除租赁合同另有约定者外，其危房修缮费用可视不同情况作如下处理：
1．房屋所有人确实无经济能力而由承租人垫资修缮的，其投入费用（不计超过原装修项目）可按月抵扣租金。在费用未抵扣完之前承租人迁出的，出租人应退还剩余的费用。
2．房屋所有人、代理人和承租人、使用人均无经济能力支付修缮费的，由承租人、使用人所在工作单位负责垫资，其费用在租金中按月抵扣；或负责将承租人从危房中迁出。承租人、使用人所在工作单位无理拒绝垫付修缮费，或不安排本单位的职工住户从危房迁出，如发生房屋倒塌
，造成伤亡事故，则由承租人、使用人工作单位承担责任。
（三）不属上述（一）、（二）项规定修缮的危房，属县管辖的由县房屋行政主管部门决定抢修代管；属市管辖的由区房屋管理部门报市房地产管理局批准后，区房屋管理部门垫款抢修代管。如房屋所有人同意，也可折价收购。市、县房屋行政主管部门应在房屋档案中注册记载。房屋
所有人在未还清修缮费前，不得办理产权转移或者抵押手续。



（四）出租的私有房屋不是按市房地产管理局规定的租金标准计租的，其房屋修缮费用，由房屋所有人、代理人负责。如其房屋因修缮不及时发生塌房事故的，由房屋所有人、代理人承担全部责任。
第九条 私有危险房屋。其危险部位有公私关系或私私关系的，需要修缮或技术处理，应按国家建设部颁布的《城市异产毗连房屋管理规定》，由连带各方协商处理。协商不成，可向当地房地产仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院起诉。
第十条 因城市建设需要拆除的私有危险房屋，自拆迁人领取建设用地规划许可证至用地通告发布之前的危房正常养护工作，由房屋所有人、代理人负责。其发生的养护费用，由征地单位与房屋所有人、代理人通过协议在拆除前给予适当的补偿。建设用地拆迁通告发布后，其危房的一
切安全措施由征地单位负责。
第十一条 私有房屋的所有人、代理人、承租人或使用人，可持“房屋安全鉴定书”和房屋所有权证或区、县、镇房屋管理部门出具修缮证明，向房屋所在地的城市规划行政主管部门申请办理报建手续。城市规划行政主管部门在接到报建申请后，应在十五天内予以答复。对于持“特急
危房证书”的，可实行先拆或排危的同时办理报建手续。“特急危房证书”由市、区、县房地产管理局局长签发。
第十二条 房屋出现本规定第四条第（一）、（二）款所列的险情时，如房产的所有人、代理人、承租人及使用人无力或不在限期内进行抢修者，区、县、镇房屋管理部门可根据行政首长的命令，先行排险抢修。任何人（包括房屋所有人、代理人、承租人、使用人）不得以任何借口阻
挠抢修排险工作。凡拒绝、阻挠抢修排险者，应当给予治安管理处罚的，由当地公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处罚。
第十三条 城市规划行政主管部门应公开私有危险房屋修缮和改造的报建程序及收费标准。市房地产管理局每年制定总的危旧房改建计划，报市人民政府批准后，由各职能部门根据各自的职责负责组织落实。
第十四条 建立市、区、县私有危房的修缮和改造基金，列入市、区、县的财政预算。基金来源于市、区、县每年收入的私房房产税。市财政从一九九二年开始，每年从市本级掌握的房产税中拿出20％作基金使用。各区、县建立的基金的比例和数额由区、县自行决定。区、县房屋管
理部门历年贷出的修缮贷款回收资金也列入基金。基金实行统一掌握使用，分级管理的原则，主要用于：
（一）难以分清修缮责任的危房。
（二）放弃管业的危房。
（三）危房修缮贷款。
（四）抢修代管的修缮费用。
基金由市、区、县房屋管理部门负责管理，市、区、县财政局进行监督。
第十五条 各区、县人民政府应充实加强私房管理人员的配备和管理，做好私有危房修缮改造工作。
第十六条 私房安全检查制度和抢修代管办法由市房地产管理局制定公布；私有危房修缮和改造基金的使用管理办法由市房地产管理局与市财政局、物价局共同制定公布。
第十七条 本规定由广州市房地产管理局负责解释。
第十八条 本规定自公布之日起施行。



1991年8月28日
四川省人民政府


四川省人民政府批转省财政厅关于进一步加强省级政府财政经济发展资金管理意见的通知
四川省人民政府




省政府同意省财政厅《关于进一步加强省级政府财政经济发展资金管理的意见》，现批转给你们，请遵照执行。
为加强资金的管理，决定设立四川省省级政府经济发展资金管理委员会，由副省长张中伟任主任，下设工业、农业、财源、投资四个专业委员会，分别由副省长王金祥、敬正书、张中伟、邹广严担任专业委员会主任，省政府有关部门和财政厅为各专业委员会成员，资金管理委员会办公
室设在省财政厅，不新增机构和编制。

四川省财政厅关于进一步加强省级政府财政经济发展资金管理的意见
省政府：
为贯彻党的十五大精神，落实中央关于财政工作的各项政策，进一步调整和优化地方财政支出结构，支持各项改革和经济结构调整，按照《预算法》的有关规定，改革地方政府预算编制方法，强化财政监管，集中财力保重点，全面提高省级政府支持经济建设财政资金的使用效果，已势
在必行。为此，建议从1999年1月1日起，将省级政府财政用于生产建设等支持经济发展方面的资金，统一纳入省级政府经济发展资金预算管理，以更好发挥在社会主义市场经济条件下，政府调控经济活动，促进经济发展的作用。
一、省级政府财政经济发展资金
省级政府财政经济发展资金是由省级财政预算安排，按其性质和管理方式分为政策性扶持资金、政府投资（含高科技风险投资）、政府政策性补贴资金。
——政策性扶持资金是根据政府宏观经济政策目标，通过地方非银行金融机构向相关领域提供政策性扶持的资金。
——政府投资主要是指政府通过中介机构对于政府独资、控股或参股公司、企业股本金的投入，主要用于一些基础设施、生态工程、公用事业和高科技、高风险行业等方面的投资，以引导社会资金流向，促进新经济增长点的形成，确保国有资产保值、增值。
——政策性补贴包括政策性贴息和补助。主要是为支持一些基础行业、基础产业、非盈利行业和社会事业的发展，进行补助、承担部分银行贷款贴补利息。
二、省级政府财政经济发展资金来源及扶持范围
（一）政策性扶持资金来源。
当年省级预算编制中用于生产建设的资金预算；原政府有偿使用资金已形成存量，除原用于公用事业、农业基础设施、扶贫、民贸网点建设以及民族地区的资金符合条件的准予无偿使用或按规定核销，一部分有条件的改为投资增加国有资本金外，余下回收部分；经政府批准的其他资金
。
政策性扶持资金分为三大类，即工业发展资金、农业发展资金和财源建设资金。
（二）政策性扶持资金扶持范围。
工业发展资金的使用范围：主要用于支持国有大中型企业的机制转换和工业企业重点技术改造等。
农业发展资金的使用范围：主要用于农业产业化及能促进农业产业结构调整和优化的项目等。
财源建设资金的使用范围：主要用于第三产业，经济欠发达的财政困难县财源建设和高成长、高风险、高科技的开发和应用等。
（三）政府投资及政策性补贴范围。
政府投资主要用于政府需要参与投资的项目，重点投资于基础设施、生态工程、公用事业和高风险、高科技产业等。
政策性补贴主要是用于有关部门和产业的补助、贴息等。
三、省级政府财政经济发展资金的运行方式
（一）政策性扶持资金运行方式。
经济发展资金设立资金管委会，下设工业、农业、财源专业管委会。其管理的基本构架为：资金管委会（管委会办公室）——财政专设机构（职能处室）——资金托管人（地方非银行金融机构），按照分别管理，相互协作，相互制约的原则运行。此外，设立投资管委会。
资金管理委员会：资金管委会主任由省政府领导担任，各专业资金管委会主任由省政府分管领导担任，有关业务主管部门和财政部门参加。主要职责是制定重点扶持政策、扶持地区和扶持行业以及受扶企业条件；制定资金投向计划、政策指导和达到的目标选择；对经主管部门所推荐项
目进行平衡和审查；根据财政预算和资金计划，提出当年资金投放规模两倍以上具体项目计划。管委会下设办公室，办理具体事务性工作。
财政专设机构：由省财政厅专门处（室）执行财政职能，编制年度预算中用于经济发展的预算和资金计划，对扶持项目计划进行汇总，制定政策性扶持资金委托管理办法，年终编报统一的决算，专设机构不直接推荐和确定项目。
资金托管人：按照资金管委会批准的扶持项目计划，受托非银行金融机构按照政府的政策导向和市场原则，在计划项目范围内，对项目进行可行性论证和咨询评估，写出结论报告，并按最后确定的项目进行贷款发放、回收等工作。
（二）政府投资及政策性补贴运行方式。
政府投资的管理：设立由分管省领导任主任，有关部门参加的投资管理委员会，负责管理政府用于地方基础设施等属于基本建设支出性质的资金。此外政府以独资、控股、参股、合资等形式直接投资部分，委托新设国有资产中介机构或经改造后的省国有资产投资管理有限责任公司管理
，但只对所管理的国有资产收取红利、股息，对资产进行价值经营，所得红利、股息和出售资产收入要全额上缴财政。受托公司按一定比例取得手续费作管理费用开支。
政策性补贴：按原支出渠道经批准后由财政直接办理。
四、省级政府加强经济发展资金管理的配套办法
四川省省级财政经济发展资金管理要严格规范，我们相应制定了《四川省省级政府政策性扶持资金管理暂行办法》，《四川省省级政府投资管理暂行办法》，请省政府审定后批转执行，专业管委会根据这些办法可制定相应的实施细则。
以上意见如无不妥，请批转执行。


第一章 总 则
第一条 为了促进地方经济发展，加强和完善地方政府调控经济发展的手段，逐步缓解财政困难，制定本暂行管理办法。
第二条 政府政策性扶持资金是经济发展资金的重要组成部分，是政府根据宏观经济政策，向相关领域提供政策性借款扶持的专项资金。
第三条 政策性扶持资金包括工业发展资金、农业发展资金和财源建设资金。
工业发展资金是指主要用于支持国有企业转换机制和工业企业重点技术改造等方面的资金。
农业发展资金是指主要对农业产业化及其能促进农业产业结构调整和优化的项目等方面的资金。
财源建设资金是指主要用于第三产业发展及高科技投资，支持培植财源等方面的资金。
第四条 政策性扶持资金的最高管理权力机构是四川省人民政府。
第五条 为管理政策性扶持资金，设立工业、农业、财源和投资资金专业管委会。基本管理体制是：省政府——资金管委会（管委会办公室）——资金管理人（财政职能处）——资金托管人（非银行金融机构）。

第二章 资金的来源及预算管理
第六条 政策性扶持资金的来源：
（一）省级财政年度预算安排；
（二）收回以前年度的政策性借款扶持资金；
（三）政策性扶持资金收取的占用费、银行存款利息、罚息、赔偿等财务收益；
（四）其他资金来源。
第七条 省财政预算安排的政策性扶持资金，必须按预算规定办理。资金管委会提出当年资金安排建议，财政汇总编制省级政府经济发展预算，报省政府通过后执行。如有调整，仍按以上程序编制报批年度调整计划方案。

第三章 资金投放方向和使用范围
第八条 扶持资金的投放方向必须符合国家产业政策的要求，符合省委、省政府制定的区域经济发展战略目标。具体投向是：
（一）用于政府发展战略和年度扶持重点的项目；
（二）用于调整和优化产业结构、机制转换和重点技术改造的项目；
（三）用于高新技术开发和应用的产业；
（四）用于与增加财政收入，增强政府行政能力的相关项目。
第九条 政策性扶持资金不能参与市场资本的竞争活动，不得用于投资房地产、证券行业。
第十条 政策性扶持资金不得投资于承担无限责任的企业或与托管人有利害关系的企业。
第十一条 政策性扶持资金不得用于使用范围以外的其他项目。
第十二条 资金管委会根据上述原则，确定工业、农业、财源和投资资金重点投入领域及发展方向。

第四章 投资管委会
第十三条 由四川省人民政府设立资金管委会，下设工业、农业、财源，投资专业委员会。资金管委会办公室设在省财政厅。
第十四条 资金管委会委员成员由四川省人民政府确定，资金管委会由省政府副省长、省财政厅及省级有关部门负责人组成，委员人数为奇数，资金管委会主任由省政府副省长担任。
第十五条 资金管委会主要职责是：
（一）根据本管理办法制定相关资金管理实施细则；
（二）制定颁布全省产业结构及区域布局规划、财政消赤目标及其重点发展产业、资金投向等指导性文件；
（三）审查扶持资金投放项目和投放规模，确定扶持对象的资格及优惠政策；
（四）向财政部门提出年度扶持资金预算建议；
（五）审查、平衡主管部门上报的项目，并提供资金计划两倍以上的项目；
（六）对于资金托管人考察、论证未通过的项目，可交由财政部门实行专项委托，但数额不得超过当年资金发放计划的10％；
（七）其他相关的职责。
第十六条 资金管委会办公室主要职责是办理资金管委会的具体事宜，完成管委会交办的具体任务。

第五章 财政部门专设机构
第十七条 财政部门设立相应机构负责管理，对政策性扶持资金行使财政职能。
第十八条 财政部门管理机构的主要职责是：
（一）根据资金管委会提出的资金预算建议，编制经济发展资金预算；
（二）负责招标选择资金托管人；
（三）汇总资金管委会初审后的项目，按资金发放计划统一委托资金托管人具体办理；
（四）对资金使用进行监督管理；
（五）按要求编报经济发展资金决算。

第六章 资金托管人
第十九条 政策性扶持资金的托管人必须是具备下列条件的非银行金融机构。
（一）经营作风稳健，经营行为规范，在提出申请前三年内持续盈利并保持良好财务状况；
（二）设有独立的资金管理机构并具有足够熟悉托管业务的专职人员。
第二十条 资金托管人的主要职责是：
（一）保证所托管扶持资金安全和完整，承担托管资金的风险；
（二）组成专家评估论证小组对借款项目进行评估论证，对推荐项目进行审查，确定扶持借款项目，并按规定贷款程序办理资金发放和回收；
（三）出具资金业绩报告，陈述资金托管情况，向资金管委会和财政部门报告。
第二十一条 托管人必须将所托管的资金与其自有资金严格分开，单独在商业银行开户，实行分帐管理，不得随意调用所托管资金。
第二十二条 托管人有义务衔接开户行配套资金同政策性扶持资金一并对项目进行扶持。

第七章 资金运作与监督管理
第二十三条 政策性扶持资金由借款转为投资比例不得超过当年已发放资金的20％。
第二十四条 政策性扶持资金托管费按借款资金余额的0．7％提取作为托管人的管理费。
第二十五条 政策性扶持资金管委会办公室经费按借款余额的0．3％提取。
第二十六条 上述费用的提取必须在收到资金占用费后，方可办理。
第二十七条 政策性扶持资金借款利率、期限由资金管委会按扶持的行业及区域进行调控。借款利率不得高于同期银行贷款利率，借款期限为1－5年。
第二十八条 资金的发放应有科学、民主、公开、公正的决策体系，严格执行申请、立项、评估、审核、批复、验收的项目管理程序。
第二十九条 政策性扶持资金的运行由财政部门监管，同时接受审计部门的监督。

第八章 财务与收益处理
第三十条 政策性扶持资金比照基金财务会计制度进行核算。
第三十一条 托管人应在每半年终了后二个月内，每一会计年度终了后三个月内向财政部门和资金管委会报告托管资金的财务报告。
第三十二条 资金收益除支付资金管理费、资金托管费和建立风险基金外，应全部转作政策性扶持资金。

第九章 罚 则
第三十三条 资金托管人、使用人，凡违反本办法前述相关规定，不履行职责或造成损失的，将给予相应的行政、经济处罚。
第三十四条 违反其它法律、法规的，按相应法律、法规的有关条款予以处罚。

第十章 附 则
第三十五条 本办法由四川省财政厅负责解释并组织实施。
第三十六条 本办法自公布之日起生效。


第一章 总 则
第一条 为了促进企业经营管理机制的转变，发展地方经济，培植财源，盘活国有资产，保障国家所有者权益，制定本办法。
第二条 政府投资，是指政府运用经济发展资金以独资、控股、参股、合资等形式投入企业，并分取股（红）利的一种扶持方式。
第三条 本办法适用于上述地方政府直接投资形式的项目。

第二章 资金来源及管理
第四条 政府直接投资，其资金来源有以下几方面：
（一）地方政府经济发展资金中用于投资部分；
（二）原省级政府有偿使用资金由借款转作投资部分；
（三）政策性扶持资金中指定项目由借款转投资部分；
（四）其他来源合法的投资资金。
第五条 政府投资的最高权力机构为四川省人民政府。政府投资实行委托管理方式，由中介投资管理机构代表政府行使投资职能并行使股东权力。
第六条 原省级政府有偿使用资金转投资部分由财政部门直接办理转投资事宜，并委托中介投资管理机构统一管理。
第七条 地方政府经济发展资金中转投资部分由有关资金管理委员会确定，并由财政统一委托中介投资管理机构管理。

第三章 投资范围及对象
第八条 政府直接投资的范围：
（一）高科技、高风险产业；
（二）公用事业及地方基础设施行业；
（三）环保及生态工程；
（四）其他符合产业政策和地方政府扶持重点的项目。
第九条 政府直接投资的对象：实行独立核算，自负盈亏，具备法人资格。
第十条 政府直接投资的企业，不分新建和扩建，按《公司法》运作，建立现代企业的运作机制。

第四章 委托管理及考核
第十一条 直接投资形成的资产和股份由受托中介投资管理机构营运和管理，同级财政部门对受托中介投资管理机构下达投资考核目标。
第十二条 考核目标由以下因素构成：
（一）投资股份是否安全和增值，通过会计师事务所每两年评估一次，加以确认；
（二）财政部门下达的投资综合回报率。综合回报率的计算可根据资金投入企业的时间加权平均确定；
（三）投资企业缴纳的税利指标。
第十三条 受托管理投资的中介机构必须具备经营作风稳健，行为规范，具有专门的投资管理部门和专业人员。
第十四条 受托投资中介机构必须履行下列职责：
（一）保证所委托资产的安全和增值；
（二）根据国有资产管理的有关规定，负责已投资项目的管理和参与拟投资项目具体考察、论证；
（三）对股份形式的投资，按股份制企业规定派员出任股东、董事、董事长；
（四）定期向财政部门报告投资企业基本情况；
（五）投资中介管理机构对高风险投资可单独管理。
第十五条 受托投资中介管理机构对投资形成的资产及股份属国有资产，其处置权在省财政，受托机构不得擅自处置。
第十六条 受托投资中介机构不得参与具体生产经营活动。

第五章 分配管理
第十七条 政府直接投资取得的国有资产出售收入、股息和红利收入，属省级财政预算收入。投资企业取得的收入，由受托投资中介机构开设专户，每半年清缴入省国库。
第十八条 政府直接投资取得的国有资产出售收入、股息和红利收入可按一定比例增加经济发展资金，用于再投资。
第十九条 在年度考核范围内，如果受托投资中介机构达到财政部门下达的考核目标，可按收取的红利收入或股息的8％、国有资产出让转让收入不超过5％的比例，提取手续费。

第六章 附 则
第二十条 本办法实施细则另定。
第二十一条 本办法解释权属省财政厅，自发布之日起试行。



1998年12月29日